Публікації

Как узаконить самострой?

Вопрос читателя. Нам достался по наследству земельный участок под застройку, там в 2010 году был построен дом, на который нет никаких документов. Как узаконить эту постройку и получить право собственности на этот дом? Документы на землю мы переоформили на себя. Иванна, Борисполь

Шановна Іванно! Відповідь на поставлене Вами питання залежить від того чи оригінали документів були втрачені, чи спадкодавець за свого життя не мав їх взагалі. Отож розглянемо обидва варіанти.

Якщо документи втрачені, то відповідно до діючого Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015 р., спадкоємці мають право зареєструвати за собою право власності на будинок на підставі дублікату документу, що засвідчує право власності спадкодавця на будинок. У разі якщо відновлення дублікату неможливо та відсутні відомості щодо реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, то спадкоємці мають зібрати всі можливі документи, що можуть підтвердити належність будинку спадкодавцю (довідки з БТІ, договір забудови, документи про введення будинку в експлуатацію тощо) та звертатись до суду із позовом про визнання права власності в порядку спадкування.

Трапляються також випадки, коли спадкодавець за свого життя взагалі не ввів будинок в експлуатацію. За своїм статусом такий будинок є незавершеним будівництвом або самовільним будівництвом, якщо спадкодавець здійснював будівництво без відповідного дозволу. В такій ситуації, єдине, на що можуть претендувати спадкоємці є будівельні матеріали, обладнання, яке було використане в процесі будівництва, і не можуть претендувати на визнання права власності на будинок в судовому порядку. У зв’язку із цим, вірним способом захисту інтересів спадкоємців буде звернення до суду із позовом про визнання права власності на будівельні матеріали та обладнання, а в подальшому самостійне введення будинку в експлуатацію спадкоємцями.

Принагідно хочемо також повідомити, що на даний момент на розгляді парламенту знаходиться законопроект «Проект Закону про внесення змін до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» щодо продовження терміну прийняття в експлуатацію об'єктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт» № 3696 від 22.12.2015 р., яким пропонується продовжити дію спрощеної процедури введення в експлуатацію самовільно побудованих будинків відповідно до Наказу № 79 від 24.04.2015 р. Мінрегіону. Зараз законопроект передано на повторне друге читання, але, нажаль, прогнозувати чи буде він прийнятий найближчим часом дуже важко.

Артём Белоусов
Юрист ЮФ «Кушнир, Якимяк и Партнеры»
Журнал «Деньги» №15(329) от 18-30 августа 2016