Публікації

Как инвесторам достроить свое жилье, — мнение экспертов

Многие частные инвесторы, которые вкладывали свои деньги в покупку будущей квартиры в строящемся доме, уже второй год пытаются завершать проекты незаконченных объектов собственными силами. Помощи им ждать неоткуда. Помощи им ждать неоткуда: ни от государства, ни от кредитных институтов, ни от застройщиков. И забрать свои вложенные в строительство деньги они тоже не могут, да и права уже не имеют, по крайней мере, до 1 января 2012 года. Так предусматривает Закон «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства», вступивший в силу 14 января 2009 года. Он лишил инвесторов возможности вернуть вложенные средства даже в случае ненадлежащего исполнения застройщиком условий договора. В итоге, многие инвесторы достраивают дом собственными силами и средствами, организовывая юридическое лицо. Это им позволяет переоформлять объекты на баланс созданной организации, контролировать строительный процесс, а также собирать деньги на финансирование завершения проекта и др. Из известных случаев – попытки инвесторов достроить дома: в г. Киев по ул. Борщаговская , 182-в, Оболонскому проспекту, 26, в г. Ирпень по ул. Мира, 3-б и др. Успешность подобных начинаний во многом предопределяется степенью готовности объекта, который, по словам экспертов, должен быть на уровне не менее 80 – 90%. И умением инвесторов найти консенсус в вопросе поиска финансирования. Ну и не менее важен правовой аспект, также существенно влияющий на успешность исхода.

Олег Якимяк, управляющий партнер юридической фирмы «Кушнир, Якимяк и Партнеры»: «Лучше создать ЖСК»

- Очень большое значение для решения проблемы незавершенного строительства на рынке жилья имеет состав участников строительства, нужный индивидуальный подход к каждому конкретному случаю. Теоретически усматривается возможность создания юридического лица инвесторами и завершение строительства, после передачи незавершенного объекта этому юрлицу. В таких случаях инвесторам лучше создавать жилищно-строительный кооператив (ЖСК), который после завершения строительства будет выполнять функции эксплуатационной организации.

Также необходимо отметить большую важность решения проблемы через суд. Инвестор может подать иск о передаче незавершенного строительством объекта новосозданной организации инвесторов в принудительном порядке, иск о возвращении бесцельно затраченных денег застройщиком и т. п.

Для дальнейшей реализации какого-либо сценария завершения строительства очень много зависит от возможности осуществить государственную регистрацию незавершенного строительством объекта.

Яким’як Олег
Керуючий партнер, адвокат ЮФ «Кушнір, Яким'як та Партнери»